[O] 리얼티인컴 RealT Income 미국주식 월배당주 추천

리얼티인컴은 우리나라에서도 유명한 월배당주 중에 하나이다.

다른 월배당주들도 많고 많지만 나는 그 중에서도 리얼티인컴을 선택했다.

 

기업 개요

리얼티인컴은 부동산 자산의 디지털화를 통해 투자자들에게 안정적인 현금 흐름을 제공하는 분산형 부동산 투자 플랫폼이다.

미국의 다양한 지역에 위치한 부동산을 토큰화하여 개별 투자자들에게 소액 투자 기회를 제공한다.

투자자들은 부동산에 직접 투자하지 않고 저비용으로 다양한 부동산 자산을 소유할 수 있다는 매력이 있다.

 

부동산투자신탁(REIT) 회사라고도 하는데 미국 49개 주와 푸에르토리코에 위치한 4,900개가 넘는 부동산 자산을 보유하고 있고

다양한 고객들에게 장기 임대 사업을 진행하고 있다.

이 부동산의 총 가치는 무려 139억 달러에 이른다고 한다.

리얼티인컴에게 부동산을 임대하는 고객들은 총 47개 산업에 걸쳐 있는 248개의 회사인데,

주로 월그린, 달러트리, 달러제너럴, CVS 파마시, 세븐일레븐과 같은 소매 회사에 임대하고 있다.

 

리얼티인컴의 수익 모델

리얼티인컴은 투자자들이 부동산에 직접 투자할 때 발생하는 큰 비용을 줄여준다.

플랫폼은 투자자들로부터 발생하는 임대 수익의 일부를 수수료로 받는 방식으로 수익을 창출한다.

투자자들은 부동산에 대한 배당금을 받을 수 있고 이는 안정적인 현금 흐름을 제공할 수 있다.

부동산 시장의 디지털화가 계속해서 진행됨에 따라 플랫폼의 수요는 지속적으로 증가할 것으로 예상된다.

또한, 위의 기업 개요에서 얘기했듯 엄청나게 많은 부동산을 제공하고 있기 때문에 위험을 분산시킬 수 있기도 하다.

다만 부동산 시장은 변동성이 낮고 안정적인 특징을 가지고 있기 하지만,

부동산 가격이 하락한다던지 임대 수익이 감소한다던지 등은 언제든 있을 수 있기 때문에 이는 수익성에 영향을 미칠 수 있다.

 

내가 투자한 이유

매월 따박따박 배당금을 주는 주식은 꽤 있지만 그 중에서도 나는 기업의 안정성은 뒷받침 되어야 한다고 생각했다.

임대수익을 따박따박 받는 것은 곧 현금 흐름이 안정적이다라고 봤다.

실제로 부동산 투자는 안정적인 현금 흐름을 제공하는 투자 방법 중 하나로 잘 알려져 있기도 하다.

리얼티인컴은 임대 수익을 배당금으로 지급하고 임대를 하는 부동산이 어마어마하게 많기 때문에 배당금이 갑자기 줄거나 회사가 갑자기 휘청거리거나 하기는 어려울 것이라고 생각했다.

만약 리스크가 있다고 하더라도 시그널이 충분히 있을 것이라고 생각하기도 했다.

 

그리고 리얼티인컴은 블록체인 기술을 활용하여 투자 과정을 투명하고 안전하게 관리한다고 한다.

온라인 플랫폼을 통해 언제든지 투자 정보에 접근하고 투자를 할 수 있다는 점도 뭔가 신뢰가 갔다.

 

올 초 $68.85 까지 상승했다가 쭉 하락하고 있는 모습을 보이는데,

나는 오히려 지금이 모아갈 때라고 생각해서 최근 추가 매집을 하여 비중을 조금 늘렸다.

 

월 배당수익률

리얼티인컴의 배당수익률은 약 5.19% 정도로 나쁘지 않은 수익률이다.

주가가 조금 떨어져서 배당수익률이 높아진 것으로 보이는데 보통 4% 초반대에서 5% 초반대 정도 하는 듯하다.

배당금은 주당 $0.255이다. 미미하지만 아주 조금씩 오르고 있다.

매월 말이 배당락일이고 다음 월 중순 쯤(14~15일경)에 배당금이 들어온다.

매월 달러로 밥 한 두끼 정도의 돈을 주니 꽤 쏠쏠한 것 같닿ㅎㅎ

 

오피스텔, 아파트, 빌라 등 월세를 받는 것과 비슷하다고 생각되는데 이런 부동사 직접투자를 통한 임대수익은

공실 걱정, 세입자 걱정, 부동산 복비, 노후된 것 교체비용, 재산세 등 은근히 나가는 돈도 신경써야 할 것이 많다.

하지만 월배당주는 더 적은 금액으로 투자할 수 있고, 수익률도 더 좋으며, 신경써야 할 것도 없고, 바로바로 현금화 할 수 있다는 점 등 장점이 훨씬 많다고 생각한다.

투자금이 조금씩 커져서 월세 받는 수준으로 배당금을 받을 수 있으면 좋겠다!